Nhờ bạn liên hệ cán bộ địa chính xã, phường nơi bạn có nhu cầu mua đất để biết thông tin quy hoạch.

Theo nội dung phản ảnh của ông ngày 14/5/2018 Ủy ban nhân dân tỉnh có Công văn số 188/UBND-KTN về việc tăng cường công tác kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc hạ thấp lớp đất mặt và chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản. Qua đó giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện kiểm tra giám sát để kip thời phát hiện kiên quyết xử lý việc đào ao nuôi cá ngoài vùng quy hoạch. Địa phương nào để xãy ra tình trạng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nuôi trồng thủy sản làm ảnh hưởng đến đời sống sản xuất của người khác mà không xử lý kịp thời thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân địa phương đó chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân tỉnh.

Tại Điều 208 Luật Đất đai năm 2013 quy định Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

“1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.”

Việc lấy đất ruộng đào ao nuôi cá làm ảnh hưởng đến rất nhiều hộ dân làm lúa và hiện tại đang đào ao. Do đó, đề nghị ông làm đơn gửi đến Ủy ban nhân dân xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện để được xem xét giải quyết.

Tại Khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Do đó để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất người chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại Điều 208 Luật Đất đai năm 2013 quy định Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

“1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.”

          Qua nội dung phản ảnh của ông, việc các hộ dân tự ý lấn chiếm đất công gây mất mỹ quan và lấn chiếm phần đất làm lối đi nhà dân gây phản cảm trong dư luận. Do đó đề nghị ông có đơn gửi đến Ủy ban nhân dân xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện để được xem xét giải quyết.

Căn cứ Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính:

“a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

b)…”

Do đó, trường hợp hai thửa đất có các mục đích sử dụng đất khác nhau thì không được hợp thành 1 thửa.

Về trình tự thủ tục được thực hiện theo quy định Tại Mục 22 Lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 118/QĐ-UBND-HC ngày 02/02/2018 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp về  tách thửa, hợp thửa.

Theo nội dung trình bày của bà chưa đầy đủ thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Do đó, đề nghị bà liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để được cung cấp thông tin, trả lời cho bà được biết.

Theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 27/11/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

“4. Đối tượng được Nhà nước giao đất ở (01 nền tái định cư) có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá:

a) Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước thời điểm công bố qui hoạch khi Nhà nước thu hồi đất có mục đích không phải là đất ở hoặc ở trên đất của người khác mà đất bị thu hồi có đủ điều kiện được bồi thường, phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi;”

Như vậy hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước thời điểm công bố qui hoạch khi Nhà nước thu hồi đất có mục đích không phải là đất ở hoặc ở trên đất của người khác mà đất bị thu hồi có đủ điều kiện được bồi thường, phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi thì không được bố trí tái định cư nhưng được Nhà nước giao đất ở (01 nền tái định cư) có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá.

Tại Điểm b, Khoản 1, Điều 3 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiên trong các trường hợp sau:

“a) Đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân”;

Căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định tại Khoản 2, Điều 3 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường như sau:

"a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;

b) Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;

Đối với trường hợp của ông, Sở Tài nguyên và Môi trường có  Văn bản xin chủ trương Ủy ban nhân dân tỉnh hướng giải quyết đối với trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất tai Công văn số 1225/STNMT-CCQLĐĐ ngày 24/4/2018. Sau khi được sự thống nhất của cấp có thẩm quyền, Sở sẽ hướng dẫn các huyện, thị xã thực hiện theo quy định.

Định kỳ hàng năm Sở Tài nguyên và Môi trường đều thực hiện nhiệm vụ quan trắc môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp (trong đó có quan trắc chất lượng môi trường nước mặt). Do đó, đề nghị Bà mang theo giấy giới thiệu của Trường hoặc của Khoa nơi học tập, đến liên hệ trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường (hoặc Chi cục Bảo vệ môi trường - số 31, Quốc lộ 30, xã An Bình, huyện Cao Lãnh) để được hỗ trợ, cung cấp số liệu.

Theo nội dung trình bày ông có mua nền nhà của bà Chị thuộc cụm dân cư theo QĐ 256/QĐ-TTg trường hợp của ông Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 3451/STNMT-CCQLĐĐ ngày 30/11/2017 hướng dẫn huyện, thị xã, thành phố việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân thuộc đối tượng theo Quyết định số 256/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ như sau:

“ Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng tái định cư hoặc mua thêm nền thuộc đối tượng theo Quyết định số 256/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ mà đã nộp đủ tiền. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo Phòng Tài chính - Kế hoạch phối hợp với Ủy ban nhân dân xã rà soát lại các chứng từ thu xác định người dân đã nộp đủ và có xác nhận đã nộp vào ngân sách nhà nước (nộp qua xã hoặc nộp qua Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Chi nhánh huyện) thì xem như người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được thể hiện trên Quyết định giao đất khi chuyển thông tin qua thuế để thông báo thu lệ phí trước bạ và Ủy ban nhân dân huyện tiến hành ký cấp giấy cho người sử dụng đất”.

Do đó, đề nghị ông liên hệ Ủy ban nhân dân cấp huyện để được hướng dẫn thiết lập hồ sơ cấp giấy theo quy định. Hình thức cấp giấy giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

- Đối với việc xả bùn thải ao nuôi thủy sản: Hiện nay các ao nuôi thủy sản phải đảm bảo các điều kiện về vệ sinh thú y, bảo vệ môi trường và an toàn vệ sinh thực phẩm theo quy định tại QCVN 02-20:2014/BNNPTNT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về cơ sở nuôi cá tra ban hành kèm theo Thông tư số 22/2014/TT-BNNPTNT ngày 29/7/2014 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Theo đó cơ sở ao nuôi cá tra phải bố trí ao chứa bùn, không được xả thải trực tiếp ra môi trường (hành vi bơm bùn thải trực tiếp ra môi trường sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định tại Khoản 5, Điều 12, Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18/11/2016 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường). Do đó, Ông có thể gửi đơn phản ánh vấn đề trên đến phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hồng Ngự hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Tháp (thông qua số điện thoại đường dây nóng 02773 854614) để được hỗ trợ, giải quyết.

- Đối với vấn đề khai thác thủy sản bằng công cụ kích điện: Hiện nay việc khai thác thủy sản tự nhiên bằng các công cụ kích điện là hành vi vi phạm pháp luật và được quy định tại Nghị định số 103/2013/NĐ-CP ngày 12/9/2013 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thủy sản. Tuy nhiên, việc quản lý, xử lý vấn đề trên do ngành nông nghiệp và phát triển nông thôn quản lý. Do đó, Ông có thể phản ánh vấn đề trên đến Phòng Nông nghiệp huyện Hồng Ngự hoặc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Đồng Tháp để được hỗ trợ, giải quyết.

Theo nội dung trình bày của bà Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 3472/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 30/11/2017 hướng dẫn các huyện, thị xã, thành phố giải quyết khó khăn vướng mắc trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Qua đó, đối với trường hợp xác định lại đối tượng sử dụng đất, trước đây do lịch sử để lại có rất nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi họ và tên chủ sử dụng, không ghi đối tượng sử dụng đất. Do đó, đối với trường hợp người sử dụng đất khi thiết lập hồ sơ đổi giấy người sử dụng đất đồng ý cấp đổi cho hộ thì thiết lập hồ sơ cấp cho hộ theo quy định.

Trường hợp người sử dụng đất không thống nhất cấp cho hộ (cấp cho cá nhân) thì có hợp đồng hoăc văn bản thỏa thuận hợp nhất phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc vợ và  chồng  hoặc của nhóm người sử dụng đất theo Điều 84 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ; Khoản 5, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Căn cứ theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 2, Nghị định số 154/2016/NĐ-CP ngày 16/11/2016 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải thì Cơ sở sản xuất bánh kem của Ông thuộc đối tượng phải nộp phí bảo vệ môi trường đối với nước thải công nghiệp, đồng thời Cơ sở của ông không thuộc đối tượng được miễn nộp phí theo quy định tại Điều 5, Nghị định số 154/2016/NĐ-CP.

Đối với mức đóng phí, căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 7, Nghị định số 154/2016/NĐ-CP thì mức đóng phí 1.500.000 đồng/năm là đúng theo quy định (do Cơ sở thuộc đối tượng có lưu lượng nước thải phát sinh dưới 20 m³/ngày.đêm chỉ phải đóng phí cố định).

Đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận đã cấp chưa ghi nguồn gốc sử dụng đất thì căn cứ quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm thực hiện thủ tục chuyển nhượng và thể hiện nguồn gốc sử dụng đất vào hợp đồng (nếu là đất nông nghiệp thì thể hiện nội dung Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc đối với đất ở thì thể hiện nội dung Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất).

Về trách nhiệm ghi nguồn gốc đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trích sao hồ sơ lưu trữ, đồng thời xác định lại nguồn gốc sử dụng đất theo quy định tại Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp người sử dụng đất hoặc cơ quan công chứng, chứng thực chưa xác định nguồn gốc đất được thì liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được xác nhận.

- Qua nội dung phản ảnh của ông do không đầy đủ thông tin về hồ sơ. Do đó đề nghị ông liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Bình để được phúc đáp.

- Qua nội dung ông hỏi ông xin sao lục hồ sơ gốc nhưng không nêu cụ thể ông xin sao lục hồ sơ gì? Nếu ông lục hồ sơ có liên quan đến hồ sơ tách thửa đất ông có thể liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Thanh Bình để làm hợp đồng cung cấp thông tin để sao lục hồ sơ gốc.

Tại Mục 7 Lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 118/QĐ-UBND-HC ngày 02/02/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về  Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

7.5. Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 10 ngày làm việc (biên nhận được cộng thêm 05 ngày cho cơ quan Thuế xác định nghĩa vụ tài chính theo Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 của Bộ Tài chính; Bộ Tài nguyên và Môi Trường).

+Thời hạn tiếp nhận giải quyết lần 1: 03 ngày

 ● Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: 03 ngày

 ● Cơ quan thuế : 05 ngày.

Thời gian xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế là năm (05) ngày làm việc Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 của Bộ Tài chính; Bộ Tài nguyên và Môi Trường.

+ Thời hạn tiếp nhận giải quyết lần 2: 07 ngày.

Nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất, cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao

                        ● Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: 03 ngày (Trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp 03 ngày)

                        ● Văn phòng đăng ký đất đai: 03 ngày

                        ● Sở Tài nguyên và Môi trường: 01 ngày

Về trình tự thực hiện người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả cấp huyện. Qua đó, đề nghị bà nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả cấp huyện để được hướng dẫn trình tự thủ tục thực hiện:

+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hơp lệ thì ra phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ.

+ Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn bà.

Pháp luật đất đai không quy định độ tuổi để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, Bộ Luật Dân sự năm 2015 có quy định về độ tuổi của người thành niên và người có năng lực hành vi dân sự. Cụ thể tại Điều 20 quy định “Người thành niên là người từ đủ mười tám tuổi trở lên”

Về thực hiện quyền căn cứ theo Khoản 1, Điều 59 Bộ Luật Dân sự năm 2015 như sau:

“1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.”

Từ căn cứ nêu trên, việc ký kết hợp đồng thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và được kiểm chứng bởi cơ quan Công chứng chứng thực.

Định kỳ hàng năm Sở Tài nguyên và Môi trường đều thực hiện nhiệm vụ quan trắc môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp (trong đó có quan trắc môi trường đất). Đề nghị Bà mang theo giấy giới thiệu của Trường hoặc của Khoa nơi học tập, đến liên hệ trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường (hoặc Chi cục Bảo vệ môi trường - số 31, Quốc lộ 30, xã An Bình, huyện Cao Lãnh) để được hỗ trợ, cung cấp số liệu.

Đề nghị Ông mang giấy giới thiệu của Trường Đại học Cần Thơ đến liên hệ trực tiếp tại một trong các đơn vị sau: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Tháp (số 31, Quốc lộ 30, xã An Bình, huyện Cao Lãnh), Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp (số 60, đường 30/4, thành phố Cao Lãnh) hoặc Công ty TNHH MTV Cấp nước và Môi trường đô thị Đồng Tháp (số 01, đường Tôn Đức Thắng, Thành phố Cao Lãnh) để được hỗ trợ và cung cấp số liệu về chất thải rắn sinh hoạt trên địa bàn thành phố Cao Lãnh.

Thời gian qua, Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được phản ánh của các hộ dân xung quanh khu vực Cụm công nghiệp Bình Thành về tình trạng ô nhiễm do các công ty, doanh nghiệp gây ra và đã phối hợp với Phòng Cảnh sát môi trường và chính quyền địa phương tăng cường công tác kiểm tra, giám sát đối với các nhà máy trong cụm công nghiệp. Trong năm 2017, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành kiểm tra công tác bảo vệ môi trường đối với công ty Cổ phần Vạn Ý, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Số 4 – Đồng Tâm và thanh tra công tác bảo vệ môi trường đối với Công ty Cổ phần Thủy sản Thanh Bình, Công ty Cổ phần Thức ăn Thủy sản Hùng Cá. Kết quả kiểm tra, thanh tra đã yêu cầu các Công ty phải đảm bảo xử lý chất thải đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trước khi thải ra môi trường xung quanh.

Năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục phối hợp với các ngành có liên quan thường xuyên kiểm tra, giám sát công tác bảo vệ môi trường đối với các Công ty hoạt động trong Cụm công nghiệp Bình Thành để kịp thời phát hiện và kiên quyết xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường theo quy định.

Đóng thuế tài nguyên hiện nay do Cục Thuế và Chi cục Thuế cấp huyện tổ chức thu; Chủ giấy phép khai thác nước mang theo Giấy phép đến Chi cục Thuế để được hướng dẫn Kê khai nộp thuế theo quy định.

Theo nội dung trình bày của ông đề nghị ông liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Cao Lãnh để được cung cấp thông tin, trả lời cho ông được biết.

Theo nội dung phản ánh của ông Bùi Thanh Nhàn (Phường 3, thành phố Cao Lãnh, ĐT) về thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh thành phố Cao Lãnh hoặc về vấn đề xác định ranh giới sử dụng, tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn Ri; Sở Tài nguyên và Môi trường phúc đáp như sau:

          1. Theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai năm 2013, trong trường hợp ông cho rằng cơ quan chức năng quản lý nhà nước về đất đai không thực hiện đúng quy định của pháp luật về thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của ông thì ông có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện.

          Việc khiếu nại trong trường hợp của ông thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh và theo trình tự thủ tục của pháp luật về khiếu nại.

          Việc khởi kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh và theo trình tự thủ tục tố tụng hành chính.

          2. Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, trong trường hợp ông cho rằng có phát sinh tranh chấp về ranh giới sử dụng hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất của ông với ông Ri thì ông có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án.

          Việc yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh và theo trình tự thủ tục quy định tại Điều 89 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013 (Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).

          Việc khởi kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh theo trình tự thủ tục của pháp luật về tố tụng hành chính.

          Ông có quyền chọn lựa giữa yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự nhưng trước đó ông phải xác lập thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân Phường 3, thành phố Cao Lãnh theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

          Trân trọng kính chào!

Căn cứ Khoản 4, Điều 98 Luật Đất đai quy định: “4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Căn cứ Quyết định 118/QĐ-UBND ngày ngày 02/02/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp Về việc công bố thủ tục hành chính về lĩnh vực tài nguyên và môi trường thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp huyện và Uỷ ban nhân dân cấp xã trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp. Việc yêu cầu cung cấp giấy xác nhận độc thân hoặc tờ thỏa thuận của vợ hoặc chồng cho đứng tên tài sản riêng là ngoài quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và lợi ích sau này của người sử dụng đất, khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cần thể hiện đầy đủ tên vợ và chồng, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người và các giấy tờ thỏa thuận phải được công chứng, chứng thực theo quy định . 

Tại Mục 6 Lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành kèm theo Quyết định số 118/QĐ-UBND-HC ngày 02/02/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp theo Điều 3 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Qua đó, hộ gia đình, cá nhân kê khai nội dung theo Mẫu số: 01/XN-TTSXNN và Mẫu số: 02/XN-TTSXNN.

Trường hợp người đứng tên quyền sử dụng đất đã mất (chết) không để lại di chúc phân chia quyền sử dụng đất thì những người thừa kế có các quyền và nghĩa vụ tài sản do người chết để lại. Bà ngoại (vợ) muốn cho em (cháu ngoại) và cậu út (con) một phần trong mảnh đất đó đề nghị liên hệ Phòng Công chứng để được hướng dẫn lập Văn bản phân chia thừa kế theo quy đinh.

Về trình tự thủ tục thừa kế thực hiện theo Quyết định số 118/QĐ-UBND-HC ngày 02/02/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp Công bố thủ tục hành chính về lĩnh vực tài nguyên và môi trường thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp huyện và Uỷ ban nhân dân cấp xã trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến trả lời như sau:

- Theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 15 và Mục số 9, Phụ lục II Nghị định số 18/2015/NĐ-CP dự án Nhà hàng, khách sạn của Ông Lưu Văn Kha thuộc đối tượng lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

- Đề nghị Ông Lưu Văn Kha lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án trên theo hướng dẫn tại Phụ lục 2.3 Thông tư 27/2015/TT-BTNMT, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt theo quy định của pháp luật trước khi tiến hành triển khai nâng công suất dự án.

Do nội dung phản ánh của ông Huỳnh Văn Thảo (xã Tân Khánh Đông, thành phố Sa Đéc) không rõ ràng, cụ thể nên Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến phúc đáp chung nhất của ông như sau:

          + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng thành phần môi trường, được hưởng lợi từ môi trường có nghĩa vụ đóng góp tài chính cho bảo vệ môi trường. Trong trường hợp gây ô nhiễm, sự cố, suy thoái môi trường, gây thiệt hại cho tổ chức, cá nhân khác phải có trách nhiệm khắc phục, phục hồi môi trường, bồi thường thiệt hại và xử lý vi phạm theo pháp luật về bảo vệ môi trường và pháp luật có liên quan (Khoản 7 và Khoản 8, Điều 4; Điều 160 Luật Bảo vệ môi trường năm 2014).

          + Trường hợp có phát sinh tranh chấp về môi trường, việc giải quyết được thực hiện theo quy định về giải quyết tranh chấp dân sự ngoài hợp đồng và các quy định của pháp luật có liên quan (Điều 161 Luật Bảo vệ môi trường năm 2014).

          + Tổ chức, cá nhân có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm pháp luật bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật có liên quan (Điều 162 Luật Bảo vệ môi trường năm 2014).

          Trân trọng kính chào!

Theo nội dung trình bày của ông do ông không cung cấp đầy đủ thông tin do đó đề nghị ông liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất để được phúc đáp.

Ngày 02/8/2002, Chính phủ ban hành Quyết định số 105/2002/QĐ-TTg về chính sách cho các hộ dân vùng ngập lũ mua trả chậm nền nhà và nhà ở trong các cụm, tuyến dân cư ở các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Qua đó, các hộ dân tại vùng ngập lũ thường xuyên thuộc các tỉnh An Giang, Đồng Tháp, Long An, Tiền Giang, Cần Thơ, Vĩnh Long được mua trả chậm nền nhà và nhà ở trong các cụm, tuyến dân cư theo quy hoạch để đảm bảo có cuộc sống an toàn, ổn định lâu dài.

Do đó, nếu ông thuộc đối tượng theo Quyết định số 105/2002/QĐ-TTg của Chính phủ thì ông liên hệ Ủy ban nhân dân phường An Thạnh, để được hướng dẫn giải quyết theo quy định.

Hiện nay, việc xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18/11/2016 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường. Theo đó, hành vi xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường sẽ xử lý tại Điều 14, Nghị định 155/2016/NĐ-CP và hành vi xả rác thải không đúng nơi quy định được xử lý tại Điều 20, Nghị định 155/2016/NĐ-CP.

Theo nội dung phản ánh của bà Huỳnh Thị Thanh Phương về giao dịch dân sự với bà Đinh Thị Ngọc Thúy để xác lập các thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tọa lạc phường Hòa Thuận, thành phố Cao Lãnh, Đồng Tháp; Sở Tài nguyên và Môi trường phúc đáp như sau:

          + Theo các quy định tại Khoản 3, Điều 26; Điểm a, Khoản 1, Điều 35 và Điểm c, Khoản 1, Điều 39 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015, trường hợp của bà thuộc thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh.

          + Quyền khởi kiện của bà được pháp luật dân sự bảo vệ theo quy định tại Điều 186 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015; tuy nhiên, để thực hiện quyền này, bà phải thực hiện các quy định về hình thức, nội dung đơn khởi kiện và nộp trực tiếp hoặc gửi đến Tòa án có thẩm quyền theo quy định tại các Điều 189, 190 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015.

          + Trong nội dung thư phản ánh không đề cập đến thời điểm xác lập giao dịch dân sự về đất đai nên chúng tôi không có thông tin để hướng dẫn về thời hiệu khởi kiện; đề nghị bà tham khảo Điều 184 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015 hoặc liên hệ Tòa án có thẩm quyền để được hướng dẫn, giải thích cụ thể.

          Trân trọng kính chào!

Qua xem xét nội dung phản ánh, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Với nội dung trên, Bà cần liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân phường 1 hoặc Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Ngoài ra, Bà cũng có thể gửi thư hoặc điện thoại đến các đơn vị trên để phản ánh (trong nội dung phản ánh Bà nên cung cấp cụ thể tên, địa chỉ của cơ sở gây ra tình trạng ô nhiễm để cơ quan quản lý thuận tiện trong việc kiểm tra, giải quyết).

Trân trọng kính chào bà!

Hiện tại vấn đề kiến nghị của chị Uyên thuộc thẩm quyền của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hồng Ngự giải quyết. Do đó chị có thể liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hồng Ngự để được giải quyết cụ thể (Số điện thoại liên lạc 0673. 837085).

Trân trọng kính chào!

Tại Điều 430, Mục 1, Chương XVI, Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

 Theo nội dung thư, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị ông Tiến khởi kiện tại Tòa án nhân dân để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

Về thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bản đồ 299 sang bản đồ địa chính chính quy được thực hiện như sau:

- Thành phần hồ sơ gồm có (01 bộ)

+ Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận (Mẫu số 10/ĐK);

+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

+ Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc giấy chứng nhận đã cấp đối với giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

- Nơi tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Tại Điều 84, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, áp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ chồng, nhóm người sử dụng đất.

Theo đó, sau khi có kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh người sử dụng đất xác lập thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Hiện tại vấn đề của ông được Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tháp Mười thụ lý giải quyết. Nếu vấn đề trên chưa được giải quyết thỏa đáng, ông có thể liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Tháp (Địa chỉ số 03, quốc lộ 30, xã An Bình, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp) để được hướng dẫn và giải quyết cụ thể.

Căn cứ Luật Khiếu nại năm 2011, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị bà Trang khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 2, thành phố Sa Đéc. Trường hợp không thống nhất với kết quả giải quyết khiếu nại của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 2, bà Trang gửi đơn khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Sa Đếc để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

Trân trọng kính trào!

Do nội dung thư của ông Võ Văn Trong không nêu rõ phần đất tranh chấp giữa ông với ông Võ Văn Ô đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa nên Sở Tài nguyên và Môi trường không có thông tin cần thiết để trả lời một cách cụ thể thỏa đáng đối với trường hợp của ông. Tuy nhiên, ông Trong có thể tham khảo một số quy định của pháp luật có liên quan đến vấn đề của ông như sau:

1. Các tranh chấp đất đai (hoặc tranh chấp ranh giới sử dụng đất) mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013. Trình tự thủ tục và các căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo các quy định tại Điều 88; Điều 89 và Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

2. Các tranh chấp đất đai (hoặc tranh chấp ranh giới sử dụng đất) mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

Các tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân được thực hiện theo trình tự, thủ tục do pháp luật về tố tụng dân sự quy định; tuy nhiên, trước khi Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền thụ lý để giải quyết, việc tranh chấp này phải được tổ chức hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.

          Trân trọng kính chào!

Tại Điểm b, Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do nội dung thư không nêu rõ vị trí, diện tích khu đất chuyển mục đích nên đề nghị bà Dương liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Bình để được cung cấp thông tin về giá đất.

Về trình tự, thủ tục thực hiện: hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả Ủy ban nhân dân huyện Thanh Bình, cụ thể như sau (01 bộ):

          - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01);

          - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về việc thời hạn giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường trích dẫn một số nội dung để ông tham khảo như sau:

Tại Điều 28, Điều 37,  Luật Khiếu nại năm 2011 quy định thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu, thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai như sau:

          “Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.

Ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý.

Thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý.

Ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 70 ngày, kể từ ngày thụ lý.”

Đề nghị ông Xương liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò để được giải quyết theo thẩm quyền.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 không quy định độ tuổi để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, Bộ Luật Dân sự 2005 có quy định về độ tuổi của người thành niên và người có năng lực hành vi dân sự. Tại Điều 19, Bộ Luật Dân sự quy định: “Người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ …”. Tại Điều 18, Bộ Luật Dân sự quy định: “Người từ đủ 18 tuổi trở lên là người thành niên”.

Căn cứ quy định pháp luật trên thì người đủ 18 tuổi trở lên được quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh Đồng Tháp cấp Giấy phép xả nước thải vào nguồn nước cho Công ty theo đúng đề nghị của Công ty thể hiện trong Đơn đề nghị cấp phép và Hồ sơ kèm theo.

          Tuy nhiên, Công ty cần lưu ý một số vấn đề sau:

          - Công ty phải thực hiện chương trình quan trắc, giám sát lưu lượng đầy đủ theo quy định (thực hiện hàng ngày); có tài liệu chứng minh lưu lượng xả nước thải vào nguồn nước để:

  + Nộp kèm theo trong Báo cáo định kỳ hàng năm;

  + Cung cấp theo yêu cầu của các Đoàn thanh tra, kiểm tra hoặc khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu và Công ty tự chịu trách nhiệm với các số liệu mình cung cấp.

          - Xem lại nội dung Báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt, nếu thực tế Hệ thống xử lý nước thải hoặc nội dung nào đó có thay đổi khác thì liên hệ Chi cục Bảo vệ Môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường) để được hướng dẫn thực hiện đúng quy định. 

Theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh Đồng Tháp cấp Giấy phép xả nước thải vào nguồn nước cho Công ty theo đúng đề nghị của Công ty thể hiện trong Đơn đề nghị cấp phép và Hồ sơ kèm theo.

          Tuy nhiên, Công ty cần lưu ý một số vấn đề sau:

          - Công ty phải thực hiện chương trình quan trắc, giám sát lưu lượng đầy đủ theo quy định (thực hiện hàng ngày); có tài liệu chứng minh lưu lượng xả nước thải vào nguồn nước để:

  + Nộp kèm theo trong Báo cáo định kỳ hàng năm;

  + Cung cấp theo yêu cầu của các Đoàn thanh tra, kiểm tra hoặc khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu và Công ty tự chịu trách nhiệm với các số liệu mình cung cấp.

          - Xem lại nội dung Báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt, nếu thực tế Hệ thống xử lý nước thải hoặc nội dung nào đó có thay đổi khác thì liên hệ Chi cục Bảo vệ Môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường) để được hướng dẫn thực hiện đúng quy định. 

Căn cứ Luật khiếu nại năm 2011;

Căn cứ Điều 204, Luật Đất đai quy định về giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai.

Theo quy định trên thì việc ông Lê Hoàn Vũ đề nghị bãi bỏ biên bản ngày 15/7/2016 thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, dó đó Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị ông gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân huyện nơi có đất của ông để được giải quyết theo quy định pháp luật về khiếu nại.

Chân trọng kính chào ông!

- Tại Khoản 1, Điều 23, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

- Ngoài ra, ông có thể tham khảo đối tượng được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất tại Khoản 1, 2, 3, 4, Điều 100, và Điều 101, Luật Đất đai quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Hiện tại công tác thi tuyển công chức do Sở Nội vụ tổ chức thực hiện. Trong khi đó Sở Tài nguyên và Môi trường không có nhu cầu xét tuyển biên chế công chức chuyên ngành Địa chất, môi trường.

Trân trọng!

Tại Khoản 1, Điều 203, Luật Đất đai quy định tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100, Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết. Qua đó, trong trường hợp không thống nhất nội dung giải quyết của Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành, đề nghị ông Tiên khởi kiện tại Tòa án nhân dân cùng cấp để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

        Tại Điểm a, Khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai quy định đăng ký biến động đất đai khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

          Tại Khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai quy định các trường hợp đăng ký biến động tại các Điểm a, b, h, i, k và l, Khoản 4, Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

          Theo đó, bà B phải xác lập thủ tục nhận tặng cho là quyền sử dụng đất của ông A theo quy định.